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凡是牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件，進(jìn)行局部維修，且一次費(fèi)用在該建筑同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的20%以下，并保持原房的規(guī)模與結(jié)構(gòu)的維修工程為中修工程。

主要包括以下內(nèi)容:

1、少量結(jié)構(gòu)構(gòu)件已形成危險(xiǎn)點(diǎn)的房屋。

2、一般損壞而需要進(jìn)行局部修復(fù)的房屋。

3、整幢房屋的公用生活設(shè)備需要局部更換、改裝、新裝工程及單個(gè)項(xiàng)目維修的房屋。

主要特點(diǎn)：

工程較集中、項(xiàng)目較小，工程量較大，工程的計(jì)劃性，周期性強(qiáng)，基本要求就是使經(jīng)過中修后的房屋70%以上必須符合基本完好房屋的標(biāo)準(zhǔn)要求。

凡需牽動(dòng)或拆除部分主體結(jié)構(gòu)和房屋設(shè)備，不需要全部拆除，一次費(fèi)用在該建筑同類結(jié)構(gòu)新建造25%以上的維修工程為大修工程。

主要包括以下內(nèi)容:

1、主體結(jié)構(gòu)的大部分嚴(yán)重?fù)p壞，有倒塌或有局部倒塌危險(xiǎn)的房屋。

2、整幢房屋的公用生活設(shè)備必須進(jìn)行更換，需要改裝、新裝的房屋。

3、因改善居住條件，需要進(jìn)行局部改建、添裝的房屋。

4、需對(duì)主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)抗震加固的房屋。

主要特點(diǎn)：

工程地點(diǎn)集中，項(xiàng)目齊全，工程量大，一次費(fèi)用較大，且整體性強(qiáng)，其基本要求是使經(jīng)過大修后的房屋必須符合基本完好房屋的標(biāo)準(zhǔn)要求。

凡成片多幢樓房或面積較大的單幢大樓，進(jìn)行有計(jì)劃成片維修，包括大、中、小修等項(xiàng)目的一次性應(yīng)修盡修，其費(fèi)用控制在該片建筑物同類結(jié)構(gòu)建筑新建造價(jià)的20%以上的為綜合維修工程。

主要包括以下內(nèi)容:

1、該片(幢)大部分嚴(yán)重?fù)p壞，或一般性損壞，需進(jìn)行有計(jì)劃成片維修的房屋。

2、需改變片(幢)面貌而進(jìn)行計(jì)劃維修工程。

主要特點(diǎn)：

規(guī)模較大，項(xiàng)目齊全，工期長，費(fèi)用大。其基本要求是經(jīng)過維修的成片(幢)房屋必須符合基本完好或完好房屋的標(biāo)準(zhǔn)要求。

凡需全部拆除(包括原地翻修改建或移地翻修改建)或利用少數(shù)主體構(gòu)件進(jìn)行更新改造的工程均為翻修工程。 

主要包括以下內(nèi)容:

1、主體結(jié)構(gòu)全部或大部分損壞，失去正常使用功能，有倒塌危險(xiǎn)的房屋。

2、因自然災(zāi)害破壞嚴(yán)重，不斷繼續(xù)使用的房屋；主體結(jié)構(gòu)，圍護(hù)結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)陋，無修理價(jià)值的房屋。

3、地處陡峭易滑坡地區(qū)或地處地勢(shì)較低洼長期積水又無法排出地區(qū)的房屋。

4、國家基建規(guī)劃范圍內(nèi)需要拆遷恢復(fù)的房屋。

（一）房屋共用部位、共用設(shè)施維修資金使用范圍

1、房屋本體：

拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋謴?fù)承載能力。

整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。

玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照?qǐng)?zhí)行）

戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。

2、公建配套：

（1）道路（路幅寬7米以下）：路面破損50%以上，整體修復(fù)路面、路沿。

（2）綠地：經(jīng)驗(yàn)收投入使用一年后，原有綠地率下降30%的，進(jìn)行補(bǔ)栽、補(bǔ)植。

（3）公益性設(shè)施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺(tái)、池、雕塑、游樂場(chǎng)、健身設(shè)施等）：經(jīng)驗(yàn)收投入使用三年后，設(shè)施自然損壞需修換的。

（4）小區(qū)圍墻及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。

（二）共用設(shè)備維修資金使用范圍

1、垂直電梯

（1）機(jī)房部分：

（2）井道部分：

（3）廳站部分：

2、中央空調(diào)

（1）空調(diào)壓縮機(jī)部分：

（2）中央空調(diào)給水：更換鈉離子交換器、各類水泵、膨脹水箱、Φ150以上（含Φ150）管道、閥門、過濾器，修換電機(jī)繞組、絕緣。

（3）冷凝器：更換閥門、管道。

（4）蒸發(fā)器：更換閥門，修換殼管、盤管。

（5）膨脹閥：更換。

（6）控制系統(tǒng)：更換主控板。

（7）輔助設(shè)備：物業(yè)管理圈，更換油分離器、貯液器、過濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓差控制器、冷卻塔外殼及通風(fēng)機(jī)。

（8）風(fēng)機(jī)盤管：更換風(fēng)機(jī)、盤管。

（9）新風(fēng)及變風(fēng)量機(jī)組：更換風(fēng)機(jī)、電動(dòng)機(jī)、表冷器、控制箱。

（10）雙效溴化鋰吸收式機(jī)組：更換各類泵及電機(jī)，修換發(fā)生器、吸收器、引射器、U型管、換熱器、蒸發(fā)器、冷凝器。

（11）通風(fēng)設(shè)備：整體更換風(fēng)機(jī)、風(fēng)扇、散流器、除塵器。

3、鍋爐

（1）爐體：整體更換下降管、水冷壁、耐火磚爐墻、爐膽、煙管。

（2）水處理設(shè)備：更換水泵，陰、陽離子交換器。

（3）燃煤爐燃燒器：修換齒輪變速箱、風(fēng)機(jī)、出渣機(jī)、爐排。

（4）燃油、燃?xì)鉅t燃燒器：修換風(fēng)機(jī)、氣泵、油泵、霧化器、電磁閥、調(diào)節(jié)閥，油咀。

（5）供熱設(shè)備：更換分汽缸、換熱器。

4、電氣系統(tǒng)

（1）強(qiáng)電：

（2）弱電：

5、消防設(shè)備

（1）整體更換防火卷簾，更換防火門、防排煙風(fēng)機(jī)、排煙防火閥。

（2）消防給水：修換消防泵，更換泵接合器，整體更換消火栓箱，全部更換噴淋裝置，整體翻修水池，更換Φ150以上（含Φ150）管道、閥門。

6、給排水

（1）生活給水：整體翻修水池、水箱，更換水泵、電機(jī)、液位控制器、氣壓水罐、Φ150以上（含Φ150）管道、閥門，水泵維修需解體更換葉輪、泵軸。

（2）排水設(shè)備：全部更換排水管、水封，整體更換管道，翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井，更換動(dòng)力、有源化糞池動(dòng)力設(shè)備。

7、質(zhì)量要求

設(shè)備在修復(fù)后必須達(dá)到完好。按其出廠標(biāo)準(zhǔn)，總體各項(xiàng)性能指標(biāo)達(dá)到原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的90%以上，正常運(yùn)轉(zhuǎn)能耗不得高于原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的110% 。必要時(shí)，由行業(yè)主管部門或技術(shù)監(jiān)督部門進(jìn)行測(cè)試。