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PROPERTY INSPECTION

物業(yè)查驗(yàn)

物業(yè)承接查驗(yàn)須要遵循誠實(shí)信用、獨(dú)立、客觀、公正、權(quán)責(zé)分明以及保護(hù)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的原則。業(yè)委會成立后第一件事情：摸清家底，理清共有資產(chǎn)（包括所有設(shè)施設(shè)備的齊全性、運(yùn)行情況，生命周期等)，共有資產(chǎn)不僅僅是小區(qū)的一年幾十萬或上百萬的公共收益金，公共收益金只是其中的一小部分而已。很多小區(qū)成立業(yè)委會后僅對公共收益和物業(yè)做了清算。而忽路了共有資產(chǎn)的查驗(yàn)，實(shí)質(zhì)是撿了芝麻丟了西瓜。

INSPECTION PURPOSE

查驗(yàn)?zāi)康?/div>

查驗(yàn)團(tuán)隊(duì)

物業(yè)查驗(yàn)是一個“摸清家底”的過程。通過查驗(yàn)維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，明確了業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，在法律上界定清楚各自的權(quán)利和義務(wù)，避免物業(yè)管理中因責(zé)任不清而導(dǎo)致糾紛，確保設(shè)施、設(shè)備具備正常的使用功能。

1.減少建設(shè)單位的開發(fā)遺留問題

2.降低物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

3.維護(hù)業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)權(quán)益，確保物業(yè)具備正常的使用功能

4.明確雙方責(zé)權(quán)利關(guān)系，構(gòu)建和諧互信的物業(yè)管理關(guān)系

INSPECTION BASIS

查驗(yàn)依據(jù)

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及住建部《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》、《浙江省物業(yè)項(xiàng)目承接驗(yàn)收管理辦法（試行）》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，執(zhí)行按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

在自愿、平等、公平和誠信的基礎(chǔ)上，在物業(yè)項(xiàng)目交接時，可以委托第三方專業(yè)人員對小區(qū)進(jìn)行全面的查驗(yàn)。（電梯、消防須持工程師以上級別檢、其他給排水、高配、綠化、弱電等各工種持證上崗)。

INSPECTION SIGNIFICANCE

查驗(yàn)意義

1物業(yè)查驗(yàn)是一個“摸清家底”的工作。查清家底，建立小區(qū)資產(chǎn)臺帳。作為物業(yè)服務(wù)合同附件，合同期滿后進(jìn)行承接查驗(yàn)。公開招續(xù)聘后，每次的查驗(yàn)報(bào)告將作為物業(yè)服務(wù)合同附件。

2摸清小區(qū)共用部位及共用設(shè)備設(shè)施的現(xiàn)狀，各自承擔(dān)相應(yīng)修復(fù)責(zé)任。為物業(yè)管理方案提供技術(shù)支撐。使小區(qū)管理有序，各設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)作。

3查清小區(qū)規(guī)劃與現(xiàn)狀，厘清物業(yè)企業(yè)與業(yè)主、開發(fā)商三者之間的責(zé)、權(quán)、利；為化解物業(yè)糾紛提供專業(yè)性技術(shù)支撐，依據(jù)查驗(yàn)報(bào)告提供詳實(shí)的數(shù)據(jù)，可以不通過司法訴訟來協(xié)商解決小區(qū)的各項(xiàng)糾紛。

INSPECTION SIGNIFICANCE

查驗(yàn)范圍和內(nèi)容

1共用部位：屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯并道、架空層及設(shè)備問等；

2共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等；

3共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動車（非機(jī)動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。